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'공유지분등기' 라고?? 등기의 종류, 무엇이 있을까?등기에 대해 알아봅시다!

최근 '공유지분등기' 에 대한 문의가 많이 들어오고 있습니다.

일반적인 상식선에서 '등기' 라고 한다면 대부분이 '개인등기' 로 아시고 계시는데요.

다만 여기서 잘못 아시고 계시는 점이...

여러분들께서 거주하시고 계시는 공간인 '아파트' 의 등기도 '공유지분등기' 라는 사실입니다.

'아파트' 뿐만 아닌 '빌라''맨션' 등의 집합건물은 전부 '공유지분등기' 인 것이 사실입니다.

정말 많이 헷갈리실텐데요...

오늘은 이 '등기' 라는 친구가 토지 기준으로 과연 어떻게 형성되는지 짚어보고 가도록 하겠습니다.

우선 '개인등기' 에 대하여 알아보겠습니다.

'개인등기' 의 경우 말 그대로 하나의 필지가 개인 한 사람의 명의가 되는 것입니다.

필지는 여러분들이 잘 아시듯 하나의 번지입니다.

말 그대로 분쟁도 무엇도 필요없는 그러한 등기이죠.

행위도 해당 필지의 지주 마음대로 행해도 됩니다.

단!!! 행위를 위한 허가를 받아야 가능한 것이지만요.

그리고, 허가를 받은 뒤 2년내에 건축행위를 완료하지 않는다면... 

다시 초기화가 될 수 있는 점도 꼭 유념해야 합니다.

우리나라 부동산법이 그리 만만하지 않더라구요...

또 한, 하나의 필지를 구매하려 해도... 필지 자체가 워낙에 큰 것이 사실이라...

왠만한 자금력으로는 한 필지를 구매하는 것 조차 어려운 것이 사실이죠.

자.. 다음은 '공동등기' 에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

'공동등기' 란?

하나의 필지를 원하는 평수만큼 잘라서 소유권을 행사하는 등기를 뜻하는데요.

개인등기에 비해 상대적으로 적은 금액으로 토지투자를 할 수 있는 방법으로 한창 유행했던 방식입니다.

적은 금액으로 한 필지의 토지에 원하는 평수를 잘라낸 뒤 그 부분에 소유권을 행사하는 등기인데요.

소액투자가 가능하다는 장점 뒤에 따라오는 단점이 너무 큰 것이 사실입니다.

어떤 행위를 위해 허가를 받을 시에 걸쳐져 가는 모든 지주들에게 동의를 받아야 가능하구요.

또 한, 매매시에도 마찬가지로 다른 모든 지주들에게 동의를 받아야 합니다.

그래서 묶이는 경우 및 대화가 이뤄지지 않는 경우엔 거의 버린땅이 되는 경우도 많죠...

그리고 특히나... 건설사가 그 주변의 토지를 매입하겠다고 하여 매각을 하려해도..

단 1명의 지주도 반대를 하면 무산이 될 수 있는 것
이 바로 이 '공동등기' 입니다.

소액투자에 따른 단점이 너무나도 큰 것이 사실이죠...?

그렇다면... 도저히 소액투자로는 답이 없는 것일까요?

자... 그럼 마지막으로 최근 이슈가 되는 '공유지분등기' 를 알아보도록 하겠습니다.

공유지분등기는 주식과 같다고 생각하시면 됩니다.

우선 하나의 필지에 원하는 평수 만큼의 지분을 갖게 되는 등기니다.

예를들어 10,000평의 단필지에 100평을 투자하시게 되시면

등기상에선 10,000평중 100평 이라고 찍혀 나오는 것이 사실이죠.

우선 공유지분등기의 장점과 단점을 한 번 파악해 보겠습니다.

우선 장점으로는, 동의가 없이 매각이 가능합니다.

주식도 구입하실때 100주를 구입한 뒤 20주만 팔아도 어떠한 동의절차가 없는것은 사실이죠.

말 그대로 한 필지에 소유하신 땅 만큼의 '지분' 을 가지고 계신 것이기에 매각이 자유롭죠.

또 한, 어느정도 꽤 많은 평수에 투자를 하셨다면 '환지보상' 제도도 꿈꾸실 수 있습니다.
(환지보상에 대하여는 해당 글을 참조 바랍니다.)

자.. 그럼 이제 단점을 말씀드리겠습니다.

공유지분등기는 '투자형' 등기이다 보니 지주 개인이 건축행위는 불가능 합니다.

투자를 하신 하나의 필지를 건축회사가 매입을 하면서 받으실 수 있는 '보상받는 토지'이죠.

한마디로 '시간에 투자'를 하는 일종의 '적금' 과 같은 형식입니다.

그렇다보니 소액투자로 하여금 공유지분등기 방식으로 토지투자를 감행하시더라도,

개발이 유리한 지역이 어디인지 먼저 파악하신 뒤 투자진행을 하시는 것이 가장 좋은것이 사실입니다.

단!!! "나같은 일반인이 어떻게 그걸 알아?" 라고 하실 수 있으신데요.


언제든지 연락주세요.

십수년간 부동산업에 종사했던 전문 권리분석가들의 자료를 토대로 안전하게 수익을 가져가실 수 있는,

가능성 높고 투자수익이 안정적으로 발생할 수 있는 토지를 컨설팅 해 드리겠습니다.

부동산 토지 투자로 이른바 '땅부자' 로 가는 길..

남의 일이 아닙니다.

지금 여러분들 앞에도 '땅부자'가 될 수 있는 가능성이 소액투자로도 얼마든지 존재합니다.

도전하세요.

여러분들의 도전에 큰 힘이 되어 드리겠습니다.

감사합니다.

 

 

 

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