1년 새 설 명절 대화의 온도가 확 달라졌다. 주된 메뉴는 부동산이었지만 뜨겁게 달아올랐던 지난해와는 달리 올해는 차갑게 식었다.
전셋값 하락으로 전세를 끼고 사는 ‘갭 투자’도 어렵다. 아파트 전셋값 하락 폭이 매매가격보다 더 커 서울 매매가격 대비 전셋값 비율이 1월 말 기준으로 59.4%로 2013년 6월(59.5%) 이후 5년 7개월 만에 50%대로 내려갔다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “재건축·재개발 호재가 시장 반전의 계기가 되곤 했는데 안전진단 강화 등 정부가 겹겹이 규제하고 있어 기대하기 힘들다”고 말했다. 

주택시장 침체 불안감이 커지고 있는데도 정부는 규제의 고삐를 더욱 죌 태세다. 김수현 실장과 김현미 국토부 장관은 최근 잇따라 “집값이 여전히 높다”는 입장을 나타냈다. 지난해 10월 말부터 이번주까지 서울 아파트값이 13주 연속 내리면서 가격은 지난해 9·13대책 직전으로 내려갔다. 그래도 현 정부가 출범한 2017년 5월 초보다는 서울 평균 10,5% 오른 수준다. 

집값 상승세가 꺾인 지난해 말 정부는 수원과 용인 일부를 조정대상지역으로 지정했다. ‘틈’을 주지 않겠다는 신호다. 

박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “올해 공시가격이 세금에 적용되는 6월 1일 이전에 세금 회피 매물이 늘어날 수 있다”며 “당분간 매물이 쌓이고 수요자는 관망하고 버티는 거래절벽 장세가 이어질 것”으로 전망했다. 안장원 기자 ahnjw@joongang.co.kr 

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