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박명수 54년 동안 처음…엄마 갈비찜 먹는 기분 (토밥좋아)

(엑스포츠뉴스 최희재 기자) 박명수가 부산 투어에서 '찐' 감탄한 모습을 보였다. 지난 29일 방송된 티캐스트 E채널 '토요일은 밥이 좋아'(이하 '토밥좋아')에서는 제 1회 '영

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박명수님 와이프분이

투자를 엄청 잘 하셨나보다.

남들은 한 번 할까말까한

스타벅스 건물주를 두 번이나 어쩌면 세 번이나

할 수 있으니

빌딩투자에 일가견이 있는것 같다.

투자안목을 배우고 싶다.​​

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출처: 디스코

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성신여대입구 역세권 상업지역에 위치한

박명수 부부의 첫 건물이다.

대지 54평의 지하1층 지상4층 건물을

2011년 10월 29억에 사들인다.

평당5,370만원

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박명수, 한수민 부부의 성신여대 스타벅스 건물은

2011년 매입당시 편의점과 노래방, 카페 등이

입점해 있었다.

출처: 다음지도

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이후 명도를 하고 약간의 수선공사를 통해

2012년 최고의 임차인을 들이며

그 유명한 건물로 다시 태어나게 된다.​​

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출처: 다음지도

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건물가치를 잘 받을 수 있을때

박명수 부부는 매도를 한다.

아마도 다음 건물을 매입하기 위해 매도를 한 것

같은데, 잘 사고, 적절한 시기에 잘 갈아탄것도 같다.​​

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출처:밸류맵

처음 매수후 3년 정도 보유하고

평당 8.693만원 총46.6억에 매도를 한다.

차액은 17.6억

리모델링비, 세금 등 제하더로 10억정도 수익은

가능했을것 같다.​​

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성북구 매물을 매도한 뒤

다음으로 갈아탄 건물은 방배동에 위치했다.

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박명수 부부는

대지 222평, 2종일반주거지역에 위치한

기사식당 겸 주차장부지를 매입한다.

2014년 10월,

매입가는 88억, 평당3,960만원..

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저 시기에는 저 위치의 땅이

평당 4000도 안되는 금액에 매수했으니..

난 뭐했을까. ^^;;

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매입 당시 모습은 아래와 같다.​

출처: 다음지도

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저 땅을 매입해서 디벨롭할 생각을 했다는게

놀랍다. 2014년이면 부동산 시장이 살짝 꿈틀대고 있을 때 쯤인데 용기있는 결정이 있었기에

지금의 결과가 있을 수 있단 생각이다.

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해당부지는

철거가 진행되고

지상5층

건폐율 44.98%

용적률 188.73%

건물로

2015년 신축된다.

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외관도 수려하고 고급스러울 뿐더러

또 한 번 스타벅스 건물주가 된다.

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우량 임차인을 맞춘뒤

다시 매도를 진행한다.​​

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2014년 매수

2015년 준공 후

2020년 매도.

매도가는 174.5억

매수를 88억에 했으니 86.5억 차익이 생겼다.

건축비 등 30억 잡아도

50억정도 순익이 가능했을 것 같다.

역시,한 번이 어렵지 두 번 째는 더 쉬운가보다.

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현재 시세를 보니

매물이 평당1억은 가능할 것 같은데.

2년전 평당 7800에 매도한 건 좀 아쉬울 수 있지만

첫 번째 매물과 같이

다음 투자를 위해 매도후 갈아타기를 했기에

또 한 번의 성공적인 투자를 만들어 낸 것 같다.

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과감한 투자와

시의적절한 갈아타기 신공..

배우고 본받고 싶다~

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박명수 54년 동안 처음…엄마 갈비찜 먹는 기분 (토밥좋아)

(엑스포츠뉴스 최희재 기자) 박명수가 부산 투어에서 '찐' 감탄한 모습을 보였다. 지난 29일 방송된 티캐스트 E채널 '토요일은 밥이 좋아'(이하 '토밥좋아')에서는 제 1회 '영

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#박명수