<깡통전세를 피하기 위한 한 방법, 전세금보장신용보험 (2)>

(주의) 제도 등은 자주 변경되므로

변경된 사항을 자주 확인하시기 바랍니다.

문제는 집주인의 동의가 필요하다는 것인데,
물건이 좋은데 집주인의 전세금 상환 가능성에 문제가 있다면,
집주인과 잘 의논을 한다면 좋은 결과를 얻을 수도 있겠죠.
집주인 자신에게 문제가 있다는 것을
집주인 스스로 잘 알 것이므로
전세계약이 어려운 경우에는 동의를 해 줄 가능성이 높다고 생각됩니다.
어떤 면에서 집주인의 직업이나 재산 정도를 알아보는 것보다는
전세금보험에 동의해 주는 집주인을 찾는 것이 더 좋을 수도 있죠.
물론 그게 현실적으로 쉽지는 않겠지만요.
그러나, 나중에 깡통전세 등의 낭패를 보는 것보다는
처음 전세계약시에 조심을 하는 것이 더 좋다고 봅니다.

보험료 역시 주택종류에 따라 다릅니다.
아파트는 보험금액의 0.265%, 그외 주택은 0.3%,
주택이외의 건물은 0.494%가 1년 보험료로 책정됩니다.
예를 들어, 아파트 전세금이 4억원인 경우에
아파트는 전세금 전액을 보험체결할 수 있으므로
전세금 전액을 보장받으려고 하면
1년 보험료가 106만원이라는 것입니다.
보통 2년계약이므로 보험료가 212만원이 되죠.
보험료 부담이 크기 때문에
일부만 보험계약을 할 수도 있습니다.
예를 들어, 전세금은 2억이지만, 1억만 전세금보험을 체결하는 것이죠.
이런 경우에는 보혐료를 반으로 줄일 수 있습니다.

단독주택의 경우에는 이야기가 조금 달라집니다.
단독주택은 전세금의 80%만 보험계약을 할 수 있으므로
전세금이 1억인 경우에 보험은 8천만원까지 체결 가능합니다.
이 경우에 1년 보험료는 24만원(8천만원 * 0.3%)이 됩니다.
통상 2년 계약이므로 48만원의 보험료를 부담하면 됩니다.
다세대주택인 경우에는 이야기가 또 달라지죠.
다세대주택은 같은 전세금(1억)인 경우에 7천만원까지 보험계약이 가능하므로
1년 보험료는 21만원(7천만원 * 0.3%)이 됩니다.

전문가들에 의하면
아파트나 오피스텔은 전세금과 대출금을 합해 80%,
다가구나 단독주택은 65% 이상이라면 보험을 생각해볼 필요가 있다고 합니다.
그런 경우에는 위험하다는 의미겠죠.

전세금보험은 전세계약을 맺은 후 5개월이내에만 가입이 가능하며,
계약기간이 1년이상 남아 있어야 합니다.
항상 가입할 수 있는 것이 아닙니다.
이점은 유의를 해야 합니다.

그리고 집주인에게 선순위 대출이 있는 경우라면
그 대출금과 전세금의 합이 주택의 추정시가보다 많으면
가입(보험계약 체결)을 할 수가 없습니다.
뿐만 아니라 집주인의 선순위 대출금 금액이 추정시가의 절반 이상인 경우에도
가입을 할 수가 없습니다.
이점도 주의를 해야 합니다.
굳이 보험이 아니더라도 집주인의 대출금이 많다면
전세계약을 피하는 것이 좋죠.

자유투자자