1세대 1주택 장기보유특별공제 및 다주택자의 한시적 양도소득세 중과 배제

올해 양도분부터는 1세대 1주택일 때, 매매가 9억원 초과 시 장기보유특별공제율이

달라진다.

지난해까지는 2년 거주 여부와 관계없이 10년 이상 보유 시 양도 차익의 80%

장기보유특별공 제가 적용되었으나, 올해부터는 2년 미만 거주 시 15년 이상

보 유할 경우 최장 30%가 공제되며, 2년 이상 거주 시에 한해 10년 이상 보유 시

최장 80%가 공제된다.

고가 주택은 1세대 1주택이 더라도 2년 이상 거주 여부에 따라 양도세 차이가

매우 크니, 매 각 전에 2년 이상 거주 여부를 반드시 확인한다.

한편, 지난해 발 표한 ‘12·16 주택 시장 안정화 방안’에 따르면, 다주택자가

조정 대상지역 내 10년 이상 보유한 주택을 올 6월 말까지 양도하면 한시적으로

장기보유특별공제가 적용되고, 양도소득세가 중과 되지 않는다.

또 2019년 12월 17일 이후 조정대상지역 내 종전 주택이 있는 상태에서

조정대상지역 내 주택을 취득하는 분부터 는 신규 주택 취득 후 1년 이내

전입하고, 종전 주택을 양도하는 경우에 한해 일시적 2주택으로 보아

1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있다.

주택을 매각할 때 이를 잘 유념해 매각 여부를 고 려해야 한다. 

바람처럼